“亚搏手机版APP下载”年报丨高息拖累 当代置业2018年净利润大幅下滑

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本文摘要:中国互联网房地产母信/文11日晚,现代住宅公开了2018年的全部财务报告。

中国互联网房地产母信/文11日晚,现代住宅公开了2018年的全部财务报告。2018年营业收入约为93.37亿韩元,同比增长9.8%。净利润为6.62亿韩元,同比增长近20%。

属于股东的净利润上升了25.7%,仅为5.24亿元。在近100亿规模的销售额后面,销售成本持续下降,超过71.67亿韩元。在报告所述期间,毛利率有所下降,但仍停留在较低的水平线以下。

据调查,当代住宅在期间内净利润上升主要是所得税支出减少和美元票据造成的外汇赤字。销售支出增长快43.9%,行政费用支出增幅提高。中国互联网房地产翻来覆去,高额利息支出也破坏了业绩。

年报显示,期间内所得税支出约为7.42亿韩元,比去年同期增长近40%。此外,银行及其他贷款利息为7.55亿元,首先票据及公司债券利息支出约为5.72亿元。在销售方面,2018年销售额为44.9%,超过321.56亿韩元。

交易价格单价反而从2017年的13554韩元/平方米大幅下降到期间内的8828韩元/平方米。报告所述期间,合肥、惠州、龙头、佛山等城市销售收入减少,实现了当代住宅营业收入的快速增长。销售的49个项目集中在个人45次,但年平均转化率不尽人意。

累计报告期末,当代住宅土地储备约876万平方米,年内追加土地项目22个,总建筑面积392.85万平方米,总代价约86.87亿韩元。在2018年报告期间,土地数量比2017年建设减少,但土地金额大幅增加。唐代住宅将于2019年持续耕种京津、长江三角洲、珠江三角洲、长江经济带、成渝城市群等多个热点地区和热点二线城市。

另外,公司计划2019年土地储备额达到400亿韩元,资金来源方面的汇款比重在30%以上。累计报告期末,当代住房净负债率为81.9%,比2017年减少1.2个百分点。期末贷款总额约为159.28亿韩元,包括银行贷款92.82亿韩元、56.13亿韩元优先票据、10.32亿韩元公司债券等。

其中,一年内银行贷款和优先票据分别为55.5亿韩元和32.86亿韩元。报告期末,银行余额现金及限制现金总额为97.17亿韩元,占资产总额的18.1%。

其中银行余额和现金约为67.33亿韩元,有限现金约为29.83亿韩元。当代住房资金情况紧张或今后一段时间内集中力度越来越大。

2019年2月21日,现代住宅宣布计划以2019年1月发行的1.5亿美元票据和15.5%的票面利率发行2亿美元票据,利率也为15.5%。另外,现代住宅拥有每股基本利润为人民币18.9分。末期股息每股1.98港股发行提议-与中期股息一起,年度股息等于每股4.28港股。


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